وقال استشاري العقارات كلاتونز: قواعد الملكية وسقف التمويل العقاري الجديدة من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، والتي دخلت حيز التنفيذ هذا الاسبوع، ستقدم مزيد من الاستقرار في سوق العقارات ولكن قد تكون هناك حاجة لمزيد من التدابير للحد من الآثار السلبية للمضاربة.

ورحب الخبير العقاري في الإمارات العربية المتحدة بالقوانين الجديدة للرهن العقاري، لكنه حذر من أن المزيد من العمل يتعين القيام به لتشديد مناطق معينة من القوانين.

وتشمل الإجراءات الجديدة لقيمة القرض (المركبة التكتيكية الخفيفة) حدود الرهن العقاري بنسبة 80 في المائة لمواطني دولة الإمارات و 75 في المائة للوافدين بهدف الاستثمار لاستثمارهم الأول من تحت (1.36 مليون دولار).

وللمنزل الثان، إن شراء العقارات التي قيمتها أكثر من 5 مليون درهم ، يتم تعيين حدود الرهن العقاري الآن في 65 في المائة من قيمة العقار لمواطني دولة الإمارات و 60 في المائة للوافدين.

وأشار ستيف مورغان، رئيس كلاتونز الشرق الأوسط إلى أن القوانين الجديدة سوف تعطي سوق العقارات استقرارا أكثر في دولة الإمارات العربية المتحدة وتحقق الاستقرار في الارتفاع الأخير في النشاط.

واضاف “لكن في حين أن هذه خطوة إيجابية، وراء 80 في المائة من السوق من قبل المشترين نقدا وفقا لتقديرات دائرة الأراضي والأملاك الخاصة، لذلك يبقى أن نرى ما إذا كان هذا الأخير تدبير تنظيمي لتنظيم سوق العقارات سوف يكون لها تأثير كبير، “.

وفقا لمورغان، يوضح أحدث خطوة التزام الحكومة لتعزيز وتيرة مستقرة ومستدامة من النمو في القطاع العقاري الوطني.

“من خلال الكبح الطويل الأمد، يتم تقليل تعرض البنوك بشكل ملحوظ ومما لا شك فيه حمايتهم من تكرار التحديات المرتبطة بالديون التي ظهرت خلال 2007 – 08 التركيز على قدرة على تحمل التكاليف عن طريق الحد من أقساط شهرية إلى 50 في المائة من الراتب الشهري واضاف ان تعزيز العناية الواجبة التي لم تكن موجودة في السابق، ولكن مع العلم بأن هذه التدابير القادمة حيز النفاذ، وقد تم بالفعل احتساب حدود في السوق، وسوف يساعد على دفع عجلة النمو المستدام “.

وفقا لكلاتونز في الربع الثالث السوق العقارية الشتوية وفي تقريرها المحدث، إن دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخرا ضاعفت رسوم تسجيل الملكية من 2 في المائة إلى 4 في المائة، الشيئ الذي يؤثر بالفعل بحجم الصفقات التي سجلت في سوق دبي السكنية.

“وقد أدت الحيوية في سوق العقارات السكنية إلى تزايد الثقة في القطاع العقاري، لكننا نعتقد أن المخاوف من ارتفاع درجة حرارة السوق لا تزال في سلبية مفرطة، وخصوصا أنه على الرغم من المكاسب الأخيرة، لا تزال القيم السكنية المتوسط أقل بكثير من ذروة السوق” لاحظ مورغان.

“على الرغم من أن التأثير على المدى الطويل يبقى موجوداً، تظهر المؤشرات على المدى القصير أن التعليمات الأخيرة أوقفت الزيادات الحادة في أسعار العقارات. بدلا من أن تغذيها بال “البائعين الطيارين”، السبب الرئيسي على الطلب الحالي هو نمو السكان وارتفاع مستويات العمالة “.